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                首頁(yè)> 友緣物業(yè)
                最全面的小區(qū)物業(yè)服務(wù)費(fèi)構(gòu)成詳解

                1.物業(yè)管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi):

                1.1基本工資:職務(wù) 人數(shù) 工資標(biāo)準(zhǔn)(元) 月工資總額(元)

                1.2按規(guī)定提取的福利費(fèi)=基本工資總額*福利比例

                1.3服裝費(fèi):每人按冬夏兩季4套衣服,二年半使用期計(jì)算。

                2.物業(yè)共用部位、共有設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用:

                2.1公共照明系統(tǒng)的電費(fèi)和維修費(fèi)

                2.1.1樓內(nèi)公共照明系統(tǒng)電費(fèi):

                計(jì)算公式=公共區(qū)域照明燈總數(shù)(樓道燈)X功率X每日預(yù)計(jì)開(kāi)啟時(shí)間X30天X電價(jià)

                2.1.2樓外公共照明系統(tǒng)電費(fèi):

                計(jì)算公式=公共區(qū)域照明燈總數(shù)X功率X每日預(yù)計(jì)開(kāi)啟時(shí)間X30天X電價(jià)

                2.1.3噴泉水系電費(fèi):

                計(jì)算公式=每臺(tái)功率*每次啟用臺(tái)數(shù)*每天平均開(kāi)啟時(shí)間*30*電價(jià)/12

                2.1.4弱電系統(tǒng)電費(fèi):(弱電系統(tǒng)是指安防、可視對(duì)講、溫感報(bào)警等弱電設(shè)施設(shè)備),計(jì)算公式=戶(hù)數(shù)*每戶(hù)每日平均用電量*30*0.486

                2.1.5維修費(fèi)

                2.2給排水設(shè)施的費(fèi)用

                2.2.1消防泵的電費(fèi):

                計(jì)算公式=總功率X每月開(kāi)啟時(shí)間X電價(jià)

                2.2.2排污泵的電費(fèi):

                計(jì)算公式=總功率X每月開(kāi)啟時(shí)間X電價(jià)

                2..2.3消防水箱清洗費(fèi):

                計(jì)算公式=總用水量X水價(jià)/12

                2.2.4外排水清污費(fèi)

                計(jì)算公式=下水井?dāng)?shù)量X清洗單價(jià)*每年清洗次數(shù)/12

                2.2.5噴泉、水系用水損耗費(fèi)用:損耗是指蒸發(fā)與滲漏。

                計(jì)算公式=每年損耗量*單價(jià)/12

                2.2.6維修費(fèi)

                2.3共用建筑、道路維修費(fèi)

                2.4不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)(按上述費(fèi)用總和的5%—10%計(jì))

                3.物業(yè)管理公共區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi):

                3.1清潔器械、材料費(fèi)(拖布、條帚、手套、清潔劑、垃圾袋等)按價(jià)值和使用年限折算出每月值

                3.2垃圾桶購(gòu)置費(fèi)(分?jǐn)偸褂媚晗蓿?/span>

                3.3垃圾清運(yùn)費(fèi)

                3.4保潔用水

                經(jīng)實(shí)際測(cè)算,6層樓道清潔一次用水0.03噸,

                0.03X119X30X3.2=342元;

                3.5消殺費(fèi)

                4.物業(yè)管理公共區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用:

                4.1綠化工具費(fèi)(鋤頭、草剪、噴霧器等):

                4.2化肥、除草劑、農(nóng)藥、補(bǔ)苗、汽油費(fèi)用:

                4.3綠化用水費(fèi):

                ××綠化面積約80000平方米,經(jīng)實(shí)際測(cè)算,1噸水約澆100平方米綠地,按每月澆4次水,按東北地區(qū)需澆水8個(gè)月計(jì)共32次,綠化用水約2元/噸。

                80000/100X32X2/12=4266元

                5.物業(yè)管理公共區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用

                5.1保安系統(tǒng)設(shè)備電費(fèi)(監(jiān)控、巡更、背景音樂(lè)、衛(wèi)星接收等):

                5.2保安系統(tǒng)日常運(yùn)行費(fèi)用:(對(duì)講機(jī)電池、頻道占用、登記表卡、停車(chē)道閘等)

                5.3日常保安器材裝備費(fèi)(對(duì)講機(jī)、消防用品、警用物品)

                6.行政辦公費(fèi)

                6.1通訊費(fèi)用

                6.2文具、辦公用品費(fèi)用

                6.3車(chē)輛使用費(fèi)

                6.4節(jié)日裝飾費(fèi)(含彩燈電費(fèi))

                6.5公共關(guān)系費(fèi)

                6.6辦公室采暖費(fèi)(北方才有)

                6.7書(shū)報(bào)費(fèi)

                6.8社區(qū)文化宣傳費(fèi)(《鴻城社區(qū)報(bào)》等)

                6.9培訓(xùn)費(fèi)

                6.10辦公區(qū)、員工生活區(qū)電費(fèi)

                6.11辦公區(qū)、員工生活區(qū)用水:

                每月冷水400噸,熱水100噸。

                400X3.2+100X10=2280元

                6.12其它雜費(fèi)

                7.物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊費(fèi):

                7.1辦公設(shè)備:電腦、辦公桌椅、復(fù)印機(jī)、文件檔案柜、保險(xiǎn)柜等。

                7.2工程用具:各專(zhuān)業(yè)用具,水工用具、電工用具。

                7.3綠化、保潔專(zhuān)業(yè)用具。

                7.4辦公、生活用房裝修費(fèi)。

                7.5員工生活用具(床、床上用品、炊事用具、更衣柜等)。

                7.6其它。

                8.物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用

                9.物業(yè)公司利潤(rùn):按上述1-8項(xiàng)費(fèi)用的3%計(jì)算

                10.法定稅費(fèi):

                (按營(yíng)業(yè)額繳納營(yíng)業(yè)稅5%、城市建設(shè)維護(hù)稅按營(yíng)業(yè)稅的7%、教育費(fèi)附加按營(yíng)業(yè)稅稅額的3%計(jì),合計(jì)營(yíng)業(yè)額的5.5%)

                物業(yè)費(fèi)=每月管理費(fèi)用支出/總建筑面積

                注:以上測(cè)算未考慮收費(fèi)率問(wèn)題。


                 

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